投資人指南

除了買家指南外，買家在購買房產作為投資時還應注意以下問題：

 

1. Article 4 Area

您的房產是否屬於Article 4範圍內，對建築物許可, 開發權或改變用途等是否有限制？

 

2. Conservation Area and Listed Building

與Article 4類似，如果您的房產位於保護區內或屬於古蹟，則可能會受到翻修、改變用途或改變建築物外觀等限制。

 

3. 租賃市場競爭

您應該研究與您物業所在的社區, 與你構成直接競爭的出租物業, 數量和租金水平。您可以在 Rightmove 和 Zoopla 甚至 Gumtree 等網上平台上查看實時的租務巿況。

 

4. 地契中的限制性條款

 

在完成購買之前，您和您的律師應檢查地契上是否有限制性條款，這些條款可能會對物業發展或出租作出限制。

 

5. 當地人口結構

 

您需要了解您所選擇的地點可能會遇到的租戶類型。例如，他們在就業方面有多少的多樣性。他們是否都主要為該地區的一家大雇主工作嗎？如果大雇主決定搬離城鎮，他們的工作安全如何？

 

6. 公司名稱還是個人名稱？

 

英國政府幾年前改變了對私人租賃的稅收規定，俗稱為Section 24。以個人名義持有物業的業主不能再以扣除抵押貸款利息和其他財務相關成本後的租金收入報稅。簡而言之，當業主在一個財政年度的總收入超過40% 稅階（目前 2024/2025 年為 50,271 英鎊）時, 業主就會受到Section 24 的影響。每個人的情況都不同，因此，我們建議你向專門從事房地產投資的英國會計師尋求專業的稅務意見。

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相反, 業主透過有限公司持有物業, 就不會受到Section 24的影響。

 

如果您想了解透過有限公司管理租賃物業的創新方式，請隨時與我們聯繫。