房東指南

在出租你的物業之前，你需要經過以下幾個步驟：

 

1. 估值：

 

你應該自己進行研究，以了解你可以收取多少租金的水平以及你附近的競爭對手。你可以先透過 Rightmove 或 Zoopla 尋找當前市場上的租金水平。用於比較的物業應與你出租的物業需要是有相似的類型和條件。可是，每個物業都有所不同，因此你應該對租金進行合理的調整。

 

2. 出租:

 

一旦你對租金有所了解，你就可以聯絡我們出租你的物業。我們將對附近的租賃市場進行自己的研究，並對潛在的月租金提出建議。我們將解釋 我們為你尋找租戶所要的費用、租戶背景審查費和每月的租務管理費等等。我們將向你解推薦合適的附加服務和收費。附加服務可以是 3D 看房、平面圖、拍攝多張照片或增強標記手冊等。通常你的物業會透過 Rightmove 或 Zoopla 等線上平台進行放租。

 

3. 必要的文件

 

根據英國法律，你需要向租戶提供一些文件。例如，你需要提供能源效益證書（EPC）。這是一份顯示你的物業的能源效益評級。如果你決定透過我們銷售你的物業，只需支付少量費用，我們就可以為你的物業評級。

 

作為出租物業，你必須進行電力安全檢查並獲得 Electrical Installation Condition Report (EICR) 報告。

 

如果你的物業有提供煤氣，則需要提供煤氣安全證書 Gas Safe Certificate。

 

我們也會要求你提供產權證明和身分證件，以便我們確定你是該物業的所有者。

 

4. 看房

 

一旦你的物業透過我們進行出租，每當有潛在租客預約看房,你將會收到通知。我們的租賃團隊將陪同潛在租客看房。完成後，我們將收集回饋意見並向你報告。

 

 5. 租戶背景審查

 

一旦我們找到了潛在的租戶，我們將為你進行一些基本的審查，例如收入、就業狀況和租賃權狀況。根據英國法律，房東不能再向潛在租戶收取背景審查費用。因此，參考費用需要由房東負擔。

 

6. 租金保險

 

根據不同程度的背景審查，你可能可以為你的租客購買租金保險。每月只需要支付一小部份費用，當租客欠租時，房東就可以向保險公司索賠。根據你選擇的保險產品，保險將在保單限額內承保你的租金損失。巿面上部份租金保險還可以索賠驅逐租戶的法律費用。如果你需要此類保險，我們可以為你安排。

 

6. 法律程序

 

一旦潛在租客通過背景審查，我們將向租客收取按金並為你準備租賃協議。只需支付少量費用，我們將提供一份入住報告，記錄租賃開始時的物業狀況。當租客終止租約時，我們將進行退房報告。除了正常使用時的自然磨損，租客離開時房屋狀況與開始時相同。

 

7. 出租管理

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我們就可以為你管理出租物業。如果租戶或物業維修出現問題，我們將是租客的首要聯絡人。